Home » Dossiers

De rol van de gemeente in de constructie van de kruipruimte

In het kader van de effecten van het stoppen met oppompen van grondwater door DSM, heeft Jaap van Mierlo, bewoner van de Indische buurt, een rappoort opgesteld over de verantwoordelijkheid van de gemeente in deze. Dit rapport wordt opgestuurd naar de gemeente, om hen zo te bewegen hun standpunt te herzien. Het rapport is beschreven voor één woning, maar omdat de meeste woningen op dezelfde wettelijke gronden zijn gebouwd, geldt dit rapport vrij algemeen. Wij willen het jullie niet onthouden.

Jaap van Mierlo is een betrokken bewoner van de Soendastraat, en heeft een en ander in nauwe samenwerking met de Vereniging Onze Indische buurt opgesteld.

Conclusie uit het rapport :

Uit het onderzoek naar de procedures rond de bouw van de woning Soendastraat 3 kunnen de volgende conclusies worden getrokken, die ook geldig zijn voor de vooroorlogse woningen in Onze Indische Buurt.
In het kader van het verminderen van het oppompen van het DSM water stelt de gemeente Delft, dat de gemeente geen relatie heeft met de constructie van de kruipruimte. Daarmee ontkent de gemeente de historische en de praktische gang van zaken. Die stelling is dus onjuist.
De gemeente heeft zogenaamd niet alleen geen relatie met de constructie, maar heeft volgens haar daardoor ook geen verantwoordelijkheid voor de constructie en is bijgevolg ook niet aansprakelijk voor schade aan de constructie. De gemeente trekt hieruit de conclusie dat de huiseigenaar zelf verantwoordelijk is voor de constructie, en zelf maar moet zien hoe hij eventuele schade behandelt. Die conclusie is dus ook onjuist.
Onze argumenten liggen in openbare documenten, die bekend moeten zijn bij de beoefenaren van het vak. Dat maakt de stelling van de gemeente slecht begrijpelijk. De betrokken ambtenaren zouden dit toch ook zelf moeten weten. En anders even vragen aan de collega’s van de dienst Bouw- en Woningtoezicht.
De gemeente heeft erkend, dat het nat worden van een droge kruipruimte gezien wordt als schade. Het resultaat van dit onderzoek is, dat de gemeente met die schade wel een relatie heeft, en dus verantwoordelijkheid, en dus aansprakelijkheid. Wanneer de grondwaterstand zou stijgen tot een gevaarlijk niveau voor het nat worden van kruipruimten staat de gemeente voor de keus om ofwel een behoorlijke financiële regeling in te zetten om de schade te verhelpen ofwel het afbouwen van de wateronttrekking te verminderen of te stoppen.

Samen werken aan een duurzamer Delft

Wil je meedoen aan het opwekken van zonne-energie ? Heb je zelf die mogelijkheid niet ? Je kunt nu meedoen aan een gezamenlijk initiatief in Delft. Je financiert een project voor het opwekken van energie, en ontvangt dan ook baten. Dus je investeert in schone energie, je verdient je investering terug, en wat nog belangrijker is, je werkt aan een duurzame aarde.

Van de website van deelstroomdelft :

Wij willen ons inzetten voor verdere verduurzaming van Delft. Duurzame energie, nog betere omgang met afval, duurzaam voedsel, groenere en schonere omgeving … er zijn genoeg aspecten die beter en duurzamer kunnen en moeten. Daartoe is er nu een coöperatie: Deelstroom Delft.
Onze eerste actie richt zich op zonne-energie. We willen zoveel mogelijk huishoudens aansluiten op zonnepanelen. Ook huurders en mensen met huizen waar geen panelen op kunnen. De Gemeente Delft is bereid haar eigen daken beschikbaar te stellen, waar de coöperatie panelen op mag leggen.

INSCHRIJVING OPEN
De inschrijving voor het project stadskantoor is nu open. Omdat de aanbesteding nog loopt, en er nog diverse details moeten worden ingevuld, staat de prijs per stroomdeel nog niet helemaal vast. Zeker is wel dat het bedrag tussen de € 150 en € 175 per stroomdeel zal liggen. Ga naar de pagina van het project voor meer details en de het verloop van de inschrijving.

Grondwater DSM

Wat is er gebeurd? Al ruim 100 jaar heeft de Gistfabriek van Van Marken en haar rechtsopvolgers grondwater opgepompt voor de koeling van bedrijfsprocessen. De laatste jaren is het volume groot geweest, 1200 m3 per uur. Door veranderingen van de processen is dat volume niet meer nodig. Het is echter niet mogelijk plotseling te stoppen met het oppompen, omdat dan voor schade aan de funderingen van bouwwerken wordt gevreesd. Door juridische stappen is de verantwoordelijkheid voor het oppompen bij de gemeente Delft komen te liggen, en de gemeente is recent begonnen met het zeer geleidelijk verminderen van het opgepompte volume. Het motief voor deze actie is het besparen van de huidige kosten van het oppompen die ongeveer € 2,5 mln per jaar bedragen.

De gemeente is hierbij per vonnis verplicht om schade te voorkómen. Schade zou kunnen optreden in Delft en in een wijd gebied rondom Delft. Af en toe hebt u in bijvoorbeeld “Delft op Zondag” over deze procedure kunnen lezen.

De schade die kan optreden bestaat enerzijds uit verplaatsingen van de fundering en dus scheefstand en scheurvorming van de bebouwing. De gemeente heeft een meetprogramma opgezet van grondwaterstanden en van de plaats van vaste punten van bouwwerken. Deze monitoring loopt. De criteria voor beslissingen aan de hand van deze gegevens zijn echter ons nog niet duidelijk.

De schade die kan optreden, bestaat anderzijds uit het nat worden van een kruipruimte onder een houten vloer. Deze laatste vorm van schade is nog niet zo in het gemeentelijk bewustzijn aanwezig. De gemeente stelt zich op het standpunt, dat volgens de Waterwet iedere eigenaar verantwoordelijk is voor de stand van het grondwater onder zijn perceel.
Een bewoner van onze buurt heeft die schade echter wel als onderwerp van actie genomen en probeert nu deze vorm van schade op de gemeentelijke agenda te krijgen. De gemeente heeft een platform van contact met de bevolking opgezet dat “Het Wateroverleg” heet. Onze buurtvereniging heeft Jaap van Mierlo afgevaardigd om deel te nemen aan dit overleg. In oktober heeft hij voor het eerst hieraan deelgenomen.

Onderzoeken (potentiële) vochtproblemen

Al ruim voordat Jaap van Mierlo aan het overleg deel ging nemen, heeft hij onderzoek gedaan. Eerst is hij in het gemeentelijk archief nagegaan hoe de funderingsconstructie van onze huizen is uitgevoerd. Toen bleek, dat alle 97 vooroorlogse huizen van Indische Buurt identiek zijn gebouwd. Ook bleek, dat onze huizen goed zijn gebouwd, dat wil zeggen dat de toen bekende maatregelen zijn genomen om de kruipruimte onder de houten vloer droog te houden. Hij heeft daarnaast onderzocht wat de gevolgen zijn van het nat worden van een droge kruipruimte onder een houten vloer. Deze gevolgen zijn ernstig, zowel voor de gezondheid van de bewoner als voor de staat van de houtconstructie. Het resultaat van deze onderzoeken staan in het document “Onderzoek fundering en vochtwering Indische Buurt Zuid”.

Binnenkort start bomenkap

In een bericht van de gemeente is te lezen dat de aangekondigde bomenkap binnenkort start. Hieronder de tekst van dat bericht.

Het gaat vooral om populieren die in toenemende mate ouderdomsproblemen vertonen en die een risico vormen voor de omgeving. Op oudere leeftijd krijgen populieren veel dode en overbelaste takken. Die kunnen spontaan of bij storm afbreken en schade of gevaar veroorzaken.

Diverse plekken, gefaseerd
De kap vindt plaats op diverse locaties in de stad. Om een kaalslag te voorkomen, wordt de kap, ook per locatie, gefaseerd uitgevoerd. Voor de kap van deze bomen zijn vergunningen aangevraagd en gekregen. Bij de herplant is veelal gekozen voor meer duurzame boomsoorten en een grotere diversiteit.

Bomenwacht
Het onderhoudsprogramma is opgesteld op basis van de reguliere boominspecties. In opdracht van de gemeente inspecteert de Bomenwacht elke drie jaar alle bomen in Delft. Op basis daarvan wordt een onderhoudsplanning gemaakt. Bomen die extra aandacht nodig hebben, worden elk jaar geïnspecteerd.

Waar gebeurt het?
Op de volgende locaties worden bomen gekapt en herplant:

  • Aart van der Leeuwlaan 160-206: 4 platanen, 1 populier; herplant van 3 berken en 2 nader te bepalen bomen
  • Abtswoudseweg: 9 populieren; herplant van 6 christusdoorns
  • Baden Powelpad: 12 populieren; herplant van 10 essen, 8 berken en 6 elzen
  • Brasserskade: 17 populieren; herplant van 41 essen (inclusief eerder uitgevallen bomen)
  • V/d Kamlaan: 2 esdoorns; herplant van 1 sierkers en 1 lijsterbes
  • Oostpoortweg: 18 populieren; herplant van 10 amberbomen
  • Sandinoweg, naast kinderdagverblijf: 10 populieren, betreft dunning; geen herplant
  • Strauspad: 24 populieren; herplant van 19 fruitbomen
  • Veulenkamp: 3 platanen; herplant van 3 amberbomen
  • Vrijenbanselaan / Curaçaostraat, 30 populieren; herplant van 17 populieren en 25 esdoorns
  • Wilgenpad: 17 populieren; herplant van 17 populieren, 4 kersen en 1 eik.

Bomenplannen gemeente

Onlangs werd in het Algemeen dagblad aangekondigd dat de gemeente voornemens is om met name de populieren in Delft eens flink op de schop te nemen. In het artikel werd de Vrijenbanslaan met name genoemd. vandaar dat we even hebben nagevraagd wat precies de plannen zijn. Van de gemeente kreeg ik onderstaand antwoord terug.

 

M.u.v. de populieren langs de opritten van de Reineveldbrug staat er nog geen groot onderhoud gepland voor de Indische buurt. In de komende jaren zal het beperkte budget vooral worden gericht op het in beeld brengen en gefaseerd vervangen van de risicovolle populieren en het groot onderhoud van bosplantsoen in wijken als Voorhof en Buitenhof en Tanthof. In de Indische buurt komen deze beplantingssoorten weinig voor.

In 2015 zijn alle gemeentelijke bomen geïnspecteerd. Op dit moment zijn we bezig met het inlopen van het achterstallig snoeiwerk wat hieruit naar voren is gekomen. En het vervangen van de meest risicovolle populieren. De gemeentelijke bomen worden vanaf 2015 in een cyclus van 1x per 3 jaar geïnspecteerd. Op basis daarvan wordt steeds opnieuw bekeken welke onderhoudsmaatregelen en vervangingen noodzakelijk zijn.

In de Indische buurt worden in het komende plantseizoen wel een aantal bomen herplant die in de afgelopen jaren zijn dood gegaan maar niet zijn herplant (achterstallige inboet). Deze zijn aangegeven op bijgaande tekening.

Achterstallig bomen-onderhoud Indische Buurt

Achterstallig bomen-onderhoud Indische Buurt

De groene stroken geven de gebieden aan waar de gemeente binnenkort achterstallig onderhoud aan de bomen gaat uitvoeren.

Grondwateronttrekking

Dit artikel is overgenomen van de website van de gemeente Delft

De gemeente Delft begint in het voorjaar van 2017 met het afbouwen van de onttrekking van grondwater op het DSM-terrein in Delft-Noord.

DSM heeft de grote hoeveelheden grondwater niet meer nodig. Het oppompen en afvoeren kost de gemeente Delft veel geld: jaarlijks bijna 3 miljoen euro.
Gevolgen

Het verminderen van de grondwateronttrekking heeft gevolgen voor het grondwater in Delft. In de hele stad kan de grondwaterstand gaan stijgen. Dat kan schade veroorzaken aan gebouwen en in laag gelegen wijken kan het leiden tot wateroverlast. De afbouw van de onttrekking van het grondwater moet daarom heel zorgvuldig gebeuren.

Onderzoek Deltares

Onderzoek door Deltares (pdf, 6MB) wijst uit dat de grondwateronttrekking gefaseerd afgebouwd moet worden om problemen met grondwater in de stad te voorkomen. De gemeente trekt daar tenminste tien jaar voor uit. Bovendien gaat Delft het afbouwen van de grondwateronttrekking nauwgezet monitoren met honderden peilbuizen en met behulp van moderne satellieten.

Onttrekkingskegel

Onttrekkingskegel

 

Onttrekkingskegel

De onttrekkingskegel van de grondwateronttrekking Delft Noord. De huidige onttrekking bedraagt 1200 kubieke meter grondwater per uur. De onttrekking heeft effect op de grondwaterstand tot circa 5 kilometer afstand tot de onttrekking. Horizontaal de afstand tot de onttrekking in meters. Verticaal de diepte in meters (m) tot het maaiveld (mv).

Wat zijn de gevolgen voor de stad?

Dit artikel is overgenomen van de website van de gemeente Delft.

omgevingsinvloed

Figuur met de omgevingsinvloed van de stopzetting van de reductie.

Door de grondwaterwinning is in de wijde omgeving van de winputten de waterdruk in het diepe zandpakket – een dikke zandlaag onder een 20 meter dik pakket van klei- en veenlagen – al tientallen jaren kunstmatig laag. In feite is er sprake van onderdruk, waardoor Delft relatief weinig overlast heeft van grondwater. Nu Delft de onttrekking van grondwater gaat afbouwen, gaat de waterdruk in het diepe zandpakket na honderd jaar weer toenemen. Grondwater kan minder makkelijk wegzakken waardoor de grondwaterstand stijgt. Dat heeft gevolgen voor de waterhuishouding in de ondergrond.
Schade aan gebouwen

Door de stijging van het grondwater worden de klei- en veenlagen in de diepere ondergrond natter. De samengedrukte lagen in de ondergrond ontspannen en gaan opzwellen en uitzetten. Het maaiveld kan daardoor enkele centimeters omhoog komen. Zolang dat geleidelijk en gelijkmatig gebeurt, kan bebouwing daar meestal goed tegen en leidt het niet tot problemen. Maar omdat de ondergrond een grillige opbouw heeft van diverse lagen met variërende diktes, bestaat er een kans dat de stijging van het maaiveld ongelijkmatig zal plaatsvinden. Dat kan leiden tot scheuren in gebouwen en schade aan ondergrondse leidingen. Om die reden bouwt de gemeente Delft de grondwateronttrekking heel geleidelijk af. Tijdens de afbouwperiode wordt de beweging van het maaiveld en de gebouwen heel nauwgezet gevolgd met satellietmetingen.
Grondwateroverlast

Omdat de grondwaterspiegel gaat stijgen naar het oorspronkelijke polderniveau, zal Delft in de toekomst vaker te maken gaan krijgen met grondwateroverlast zoals vocht in woningen en water op straat. Veel Hollandse steden in de regio kampen sinds jaar en dag met dergelijke overlast. Het speelt vooral in de laaggelegen wijken en met name in het najaar en de winter wanneer er weinig verdamping is. In de wijken die gevoelig zijn voor grondwateroverlast, is de gemeente al begonnen om tijdens groot onderhoud aan de riolering ook drainage in de straat aan te leggen.
Wateroverlast kelders

Moderne waterdichte kelders zijn goed bestand tegen een stijging van de grondwaterstand. Kelders die in het grondwater liggen en niet helemaal waterdicht zijn, krijgen door het stijgende grondwater en de toenemende kwel waarschijnlijk meer wateroverlast. Eigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor een waterdichte kelder en moeten zelf maatregelen nemen. De gemeente Delft adviseert om daar niet te lang mee te wachten.
Instabiliteit boezemkades

Door het stijgen van het grondwater kunnen boezemkades instabiel worden. Delfland werkt aan het versterken van de boezemkades in de wijde omgeving.

Grondwater

We hebben het er op de site al eerder over gehad. De DSM heeft voor haar productieproces zo’n 100 jaar lang grote hoeveelheden grondwater opgepompt. Doordat men hier mee wil gaan stoppen, kan het zijn dat de grondwaterstand hoger komt, wat ondergelopen kelders en kruipruimtes tot gevolg kan hebben. Het is zelfs mogelijk dat de bodem gaat bewegen daardoor er scheuren in de huizen kunnen optreden. Voldoende reden om hier als vereniging naar te kijken.Naar aanleiding van het artikel in de Delft op Zondag, heeft de vereniging contact gezocht met andere buurtverenigingen zodat we de krachten kunnen bundelen.

Binnenkort meer de op deze site.

Heeft u hierover zelf een mening, of beschikt u over meer dan gemiddelde kennis, schroom niet, en neem contact op met ons. Dat kan via de mail : info@onzeindischebuurt.nl

Werk zelf aan duurzame energie

 

Wil je je huis isoleren, of zelf energie opwekken ? Het is goed voor je portemonnee en voor de aarde. De afgelopen weken heeft het bureau Reimarkt enquêtes in de wijk afgenomen om te onderzoeken hoe de bewoners van de Indische Buurt over hun huis en buurt denken. Maar liefst 84% wil wel iets veranderen aan zijn of haar woning. De meeste mensen willen hun huis beter isoleren. Deze en andere resultaten zullen tijdens de buurtavond van 21 maart worden gepresenteerd.

Op basis van deze resultaten heeft Reimarkt een aanbod kunnen maken dat past bij de huizen en de wensen van de bewoners. Zo weten de bewoners van de Indische Buurt straks wat er mogelijk is voor hun huis, wat het kost, wat het ze oplevert en wat de garanties en kwaliteit zijn van de isolatie, de zonnepanelen en andere maatregelen. Wil je daar meer van weten en woon je in de Indische Buurt? Kom dan zeker even langs op 21 maart om 19.30 uur in de Betlehemkerk aan de Floresstraat 2 in Delft.

Reimarkt is een tussenpersoon tussen de bewoners en de aannemer. Sinds een jaar kunnen mensen die mooier, comfortabeler of duurzamer willen wonen terecht bij Reimarkt voor aanbod op maat. Reimarkt werkt samen met betrouwbare bedrijven voor isolatie, zonnepanelen, HR++glas en andere duurzame maatregelen. Op 21 maart organiseren ze een speciale buurtavond voor bewoners van de Indische Buurt. Tijdens deze avond ontdekken de bewoners wat zij kunnen doen, wat dit gaat kosten en wat het ze gaat opleveren.

Weekendopenstelling Dagopvang

Ondanks de langdurige stilte op deze site, gaan een aantal zaken gewoon door. Deelname aan het beheerplatform voor de dagopvang aan de Surinamestraat 1 is een van die zaken. De vereniging wordt in het beheerplatform vertegenwoordigd door Alfred Pellemans. deelnemers in het beheerplatform zijn diverse bewoners, de bedrijven aan de Surinamestraat, de gemeente, de politie (wijkagent) en PerspeKtief.

De vaste agenda van het beheerplatform is het bespreken van de incidenten die zich in de wijk met betrekking tot de cliënten van de dagopvang hebben voor gedaan. Aanvankelijk was de lijst met incidenten lang en was er veel te bespreken. Bij incidenten werden de cliënten daarop aangesproken, en volgende vaak een sanctie, zoals het ontzeggen van toegang tot de dagopvang gedurende een bepaalde periode. PerspeKtief doet dat consequent. Het gevolg is dat de cliënten zich steeds bewuster worden van hun rol, en de gevolgen van hun gedrag. Momenteel worden er per half jaar twee incidenten gemeld. Dat is een mooi resultaat.

In het beheerplatform komen ook zaken aan de orde als opening tijdens vorstperiodes. Het beleid is dat indien de vier grote gemeenten (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag) besluiten om de dagopvang open te houden, dat Delft dan meegaat.

Het openstellen van de dagopvang tijdens de feestdagen, is inmiddels ook al jaren gebruikelijk.

Afgelopen maanden heeft het beheerplatform zich gebogen over de vraag of de dagopvang standaard in het weekend de deuren mag openen. Na rijp beraad heeft het beheerplatform daarmee ingestemd. Onlangs bent u hierover geïnformeerd via een pamflet van PerspeKtief, of via de media.

Wat wordt bedoeld met incidenten (zoals genoemd in het beheerplan) :

  • hangen/slapen;
  • gillen/schreeuwen;
  • alcohol drinken;
  • drugsgebruik/dealen;
  • wildplassen/poepen;
  • intimiderend gedrag.

Incidenten kunt u melden bij PerspeKtief en de politie. Voor noodsituaties 112 bellen.

  • Vragen en klachten die direct te maken hebben met bezoekers van het Dienstencentrum kunnen door bewoners van het beheergebied en bedrijven uit het beheergebied 24 uur per dag gemeld worden bij het telefonisch meldpunt van het Dienstencentrum. Het Dienstencentrum houdt een registratie van meldingen bij.
  • Noodsituaties kunnen worden gemeld via het alarmnummer van de politie (112). Overige meldingen met betrekking tot delicten en overlast kunnen worden gemeld op het politiebureau, of via het algemene nummer van de politie (0900-8844). De meldkamer van de politie wordt geïnstrueerd op welke manier gereageerd moet worden op meldingen uit het beheergebied. De politie houdt voor het beheergebied Surinamestraat e.o. een registratie bij van meldingen en ondernomen acties.
  • Overlast in de openbare ruimte (schoon en heel) kan worden gemeld bij Infopunt Stadsbeheer van de Gemeente Delft (14015) en voor de Gemeente Rijswijk bij het Meldpunt Openbare Ruimte ( 14070). Een registratie wordt bijgehouden en is per kwartaal beschikbaar voor het beheerplatform. De Gemeente Delft benoemt de Surinamestraat tot meetpunt 'schoon en heel' en meet hier eens per 6 weken de stand van zaken m.b.t. 'schoon en heel'.

Vuilnisophaaldagen